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银十开局寒意浓 上周成交量环比跌六成

云南房网       2011年10月11日 10:07   我要评论
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日期 成交套数 成交面积
10月3日 82 2944.08
10月4日 7 480.35
10月5日 11 1196.95
10月6日 18 1710.69
10月7日 16 1238.62
10月8日 116 13065.81
10月9日 380 19249.98
总计 630 39886.48

购房者:出手时机尚未到

“从7月份等到现在,感觉买房时机还是没到,一是现在新盘不断上市选择面更宽了,优惠力度加大;二是随着调控政策的加强,我想再观望下,说不定有降价的可能。”市民张先生表示,自己打算明年结婚,但是感觉房价太高,想再观望一段时间,等到年底再做决定,希望到时候房价能有所下降。

在调控政策的重压下,许多购房者表示不会很快出手购房,要再等等看。楼市走向的不确定性使购房者不敢贸然出手,而选择更加保守的观望态势,使得今年的“银十”开局冷清了许多。购房者陈先生认为,昆明的房价应该会有调整,“昆明房价都这么高了,不可能都是一直往上走的,不能盲目为了改善住房去追高购买。”他说房价如果下降点,他就可以考虑出手了。

刚需主导昆明楼市

针对当前的房地产市场形势,不少业内人士都认为,在国家的一系列调控政策影响下,相当一部分的投机性资金已经开始陆续撤出,昆明楼市尤其是商品住宅市场,返回到理性购房的时代。这就标志着,刚性需求购房群体再度成为昆明房地产住宅市场销量的绝对主导力量。

“我的想法很简单,房价便宜就行。”购房者刘华说,作为刚需型的购房者,购买一套能够安家的合适住房,此需求即是硬性的,必须需要的。“因此面对持续涨高的房价,左右刚需型购房者购房意愿的,说到底除了价格,还是价格。”

走访发现,针对刚需型购房群体的这一显著特点,不少在售的房地产住宅项目都实时调整营销思路,放弃曾经“华而不实”的各种宣传手段,开始靠实惠的价格来“吆喝”自家产品,东盟森林就以一口价6200元/平米和购卡享9折优惠来吸引购房者,用产品的高性价比来吸引刚需型购房者的青睐。

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